Rodinný dům 3+1, 3+kk + kancelář Přidat do oblíbených Tisk

Ojedinělá příležitost pořídit nemovitost, kterou na trhu běžně nenajdete. Původní objekt restaurace prošel v r. 2012 celkovou rekonstrukcí/přestavbou, kdy mimo základové zdivo a původní sklep byla nemovitost v podstatě vybudovaná znovu, včetně nové střešní konstrukce a stropů.

V roce 2021 byl dobudován stylový, klimatizovaný, podkrovní apartmán o rozloze 181 m/2. Dispozičně je velmi zajímavě řešený. Součástí obývacího pokoje je otevřená, kompletně vybavená kuchyň s barem a jídelnou. Ložnice je podobným způsobem otevřeně propojená s dalším prostorem, který lze snadno vnímat jako druhý obývací pokoj. V této části bytu je ještě jeden menší pokoj připravený např. pro vestavěnou šatnu. Velkou výhodou jsou 2 samostatné WC, kdy jedno je navíc opatřeno pisoárem a bidetem. Koupelna je velikosti standartních obývacích pokojů, je opatřená vanou a velkým sprchovým koutem a má přípravu na infrasaunu. Dostatek světla a soukromí zajišťuje 9 střešních oken. Apartmán je velmi útulný a má řadu zajímavých prvků.

V roce 2024 byla další rozsáhlá rekonstrukce v přízemí, díky které byla vybudovaná nová samostatná bytová jednotka o velikosti 137 m². Má taktéž zajímavé dispozice v podobě velkého prostoru otevřeného obývacího pokoje (50 m²) s přípravou na vestavbu kuchyně s jídelnou. Chcete-li velkou ložnici, tato má 25 m² se vstupem do prostorné šatny (10 m²). Tyto prostory mají přípravu pro montáž klimatizací. Dále jsou v bytě 2 menší pokoje (15 m², 13 m²). Netradiční je sociální příslušenství v podobě 2 místností s celkem 3 WC, pisoárem a sprchovým koutem. Toto uspořádání nabízí v případě komerčního využití možnost pánských a dámských toalet.

V rámci této rekonstrukce vznikl také samostatný pokoj s kuchyňským koutem a vlastním WC s příslušenstvím o velikosti cca 30 m². Tento pokoj lze využívat např. jako kancelář, dílnu, sklad..

V přízemí je také samostatná prostorná kuchyň. Její využití ponecháme na potřebě a představách každého zájemce. Vzhledem k tomu, že její umístění je hned vedle terasy (40 m²), nabízí se tak zajímavé zázemí pro její sezónní využívání.

Dům je vytápěn plynovým kotlem, ale je koncipován i na alternativní způsob vytápění elektřinou, protože apartmán lze snadno vytopit klimatizacemi a přízemí má celou podlahovou plochu vybavenou elektrickým podlahovým topením. Loni byla na nemovitost instalovaná výkonná 14 kWp FVE s roční výrobou přes 14 MW, kterou je zajištěna nízká nákladovost spotřebované elektřiny. 

Celé provedení je ve vysoké kvalitě jak materiálů, tak provedené práce s důrazem na detail. Nabízí se možnost sejít do práce po 17ti schodech, užívat celou nemovitost k podnikání nebo naopak pouze pro bydlení. V případě podnikání vhodné pro IT, poradenské, účetní, edukační firmy, ale také jako třeba obchodní, malovýrobní prostory nebo po drobné úpravě ordinace lékařů nebo fyzioterapeutů. 1. NP je totiž vyjma dvou vstupních schodů do budovy celé bezbariérové. To samé apartmán, pokud nepočítáme schody do 2. NP, kde je již příprava pro výtahové křeslo. V současné době je objekt zapsán v KN jako RD, ale původně se jednalo o občanskou vybavenost, tedy v případě potřeby změna užívání je možná. Díky těsné blízkosti hlavní ostravské tepny ul. Rudné a poloze v geografickém středu Ostravy rychlá dostupnost ze všech směrů. 

Závěrem si tedy dovolíme ještě poznámku, že pokud nebudete mít potřebu něco zásadního sami měnit, tak Vás s touto nemovitostí nečekají žádné větší investice!